IMMOBILIER ECOLO !!!

À Paris, rue de Charonne, une agence immobilière Era indique, sur une échelle décroissante de A à G, les performances énergétiques de ses biens à vendre.
En 2012, les annonces immobilières devront indiquer la performance énergétique des maisons et des appartements.

«Loft en triple exposition situé à Faidherbe-Chaligny (XIe arrondissement) dans un immeuble pierre de taille. Belle hauteur sous-plafond (3,20 mètres). Prix : 335 000 euros. Diagnostic de performance énergétique : G.» Dans cette agence immobilière Era, de la rue de Charonne, à Paris, la performance énergétique de l'appartement (sur une échelle décroissante de A à G) est affichée, en vitrine, dans l'annonce immobilière. Au même titre que le quartier, le type d'immeuble ou le prix du bien. D'ici à 2012, la quasi-totalité des agences immobilières devraient afficher la performance d'un bien dès sa mise en vente. Les professionnels (Fédération nationale de l'immobilier, Century 21, Orpi, Cnab, seloger.com, priceminister.com, etc.) s'y sont engagés hier, devant Jean-Louis Borloo, ministre de l'Écologie, du Développement et de l'Aménagement durables, et de Nathalie Kosciusko-Morizet, secrétaire d'État à l'Écologie. L'un et l'autre n'ont pas manqué de rappeler que les dépenses de chauffage et d'éclairage représentent, en moyenne, 15 % du budget des ménages.
Un critère déterminant
Depuis le 1er juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est exigible pour les ventes ainsi que pour les locations. La réalité est bien moins contraignante. Tant qu'il n'est pas sûr de passer devant le notaire, le vendeur-bailleur préfère souvent limiter les frais. «Le DPE est réalisé trop tard, déplore Philippe Pelletier, président de l'Agence nationale de l'habitat. Les acquéreurs n'en prennent connaissance qu'au moment de la signature en même temps qu'un fatras de papiers.» Les agents immobiliers devront donc convaincre les vendeurs de fournir le DPE en amont. Ce qui permettra aux agents de mieux évaluer les biens et, éventuellement, d'inciter les vendeurs à revoir leurs prétentions à la baisse.

«La seule référence du prix au m2 perdra sa pertinence, prévoit Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. Un appartement avec un mauvais DPE ne se négociera pas de la même manière.» Entre plusieurs biens comparables, ce critère pourrait même être déterminant. De là à envisager une décote pour les logements les moins bien notés… Elle pourrait atteindre «de 5 % à 10 % du prix du bien», estime prudemment Hervé Bléry, patron du réseau Century 21. À moins que les vendeurs engagent la rénovation nécessaire. «Ces travaux font l'objet de déductions fiscales, ajoute Hervé Bleui. Les vendeurs y perdraient probablement moins.»

Avant que ces bonnes pratiques s'installent, ces travaux resteront à la charge des acquéreurs. «On leur explique qu'en investissant, ils sont gagnants en défiscalisation et sur leur facture EDF», explique Drago Dima, directeur de l'agence Era, de la rue de Charonne. À Paris, il faut compter de 10 000 à 15 000 euros en moyenne pour l'installation d'un double vitrage et l'isolation des murs extérieurs.