TOURS VERTES !!!

Maquette du CNIT de la Défense à la Cité de l'Architecture et du Patrimoine dans le Palais de Chaillot. (Photo François Bouchon / Le Figaro).
À Paris, le quartier d'affaires de la Défense sert de laboratoire à la construction de bâtiments respectueux de l'environnement et innovants d'un point de vue architectural. Les investisseurs en redemandent.

Toujours plus vertes. Toujours plus «HQE» (haute qualité environnementale). Jamais les tours n'avaient autant été l'objet de préoccupations environnementales : panneaux photovoltaïques, éoliennes et systèmes de double peau en façade sont désormais un must architectural. Les tours sont devenues de véritables vitrines du savoir-faire des architectes comme des constructeurs. C'est à celui qui concevra la plus haute, la plus performante d'un point de vue énergétique, avec l'architecte le plus renommé et le design le plus original.
La Défense pionnière
Le grand quartier d'affaires de Paris, la Défense, a joué un rôle de laboratoire, voire de pionnier. En lançant en 2006 son plan de renouveau Ambition 2013, l'Établissement public d'aménagement de la Défense (Épad) a accéléré la réflexion dans la capitale. Il a même fait du respect de l'environnement et du «HQE» un argument de communication pour le nouveau visage du quartier d'affaires. En début d'année, l'Épad a tenu, en présence d'élus des quatre coins du globe, un sommet mondial des quartiers d'affaires pour le développement durable.

Il est vrai que la Défense avait bien besoin d'un lifting : un immeuble sur six y a été construit avant 1985 et n'a pas été réhabilité depuis. Une quinzaine de tours aujourd'hui obsolètes seront démolies puis reconstruites. Parmi elles, la tour Signal, censée incarner le renouveau du quartier et le besoin de mixité (bureaux, logements ou hôtels, commerces). Elle a fait l'objet d'un concours international auquel ont participé les plus grandes stars de l'architecture Les cinq finalistes sont Norman Foster, Jacques Ferrier, Jean-Michel Wilmotte, Daniel Libeskind et Jean Nouvel. Le nom du lauréat sera connu d'ici à un mois.

Autre bâtiment attendu, la tour T1, dessinée par les architectes Valode et Pistre, qui sera l'une des premières à être livrées à la fin du premier semestre 2008.

Le développement durable ne se limite pas à la performance énergétique. Une tour «durable» doit s'intégrer dans son environnement. Elle doit permettre un cadre de vie et une circulation en pied de tour facilités, et proposer davantage de services à la population. «Le développement durable, c'est aussi une amélioration de l'urbanisme, plaide Bernard Bled, directeur général de l'Épad. Il faut inventer, par le biais de l'environnement, un nouvel art de vivre.»
Un surcoût de 30%
Ces préoccupations ont été au centre de la conception de la tour CB31 (ex-tour Axa), développée par le promoteur Cogedim avec l'architecte KPF. Les travaux de la tour qui sera l'une des plus hautes de France (218 mètres) ont débuté en janvier. L'espace pour les piétons, en pied de tour, a été triplé; l'éclairage a été repensé pour tenir compte des horaires tardifs. Au rez-de-chaussée, un auditorium et des salles de congrès seront ouverts au public.

Parmi les derniers-nés, la tour Carpe Diem d'Aviva qui se dressera à 166 mètres de hauteur, en bordure du boulevard circulaire, tient compte de ces impératifs. L'accès des visiteurs et des VIP a été soigné. Celui des deux-roues sera facilité par la création d'un parking dédié. La tour fera aussi la part belle aux espaces verts.

Elle offrira, au rez-de-chaussée dans son jardin d'hiver, des orchidées du monde entier… Carpe Diem permettra 30% d'économie d'énergie par rapport à une tour actuelle. L'assureur qui espère l'inaugurer fin 2011 va investir entre 330 et 340 millions d'euros. Certes, le surcoût d'une tour HQE n'est pas négligeable : il varie entre 10 et 30%, mais la réduction de la facture énergétique est devenue un critère primordial pour les investisseurs.